作为小陆家嘴金融贸易区的支持平台，竹园区域内新上市写字楼供应量达30万平方米以上，并形成以期货交易市场为主的金融行业总部聚集地，与小陆家嘴写字楼市场从租金和行业定位上均形成差异化竞争。新入市的写字楼项目频频热租，昨日记者从戴德梁行获悉，竹园区域内的又一栋甲级写字楼中建大厦正式落成，虽然租金在区域内最高，但项目预租情况理想，已有30%面积完成，以金融、IT公司等整层租户为主。

　　据悉，由中国建筑工程总公司投资建造的中建大厦，位于世纪大道、浦电路口，紧邻期货交易、钻石交易所以及规划建设中的证券交易所。项目总高37层，建筑面积约95600平方米。负责中建大厦租赁代理的中海发展董事、助理总经理王忠介绍，中建大厦只租不售，租金在人民币8-10元／平方米／天，“中建大厦的租金是目前竹园商贸区中最高的。本来的预期租金是1美元/天/平方米，事实上成交租金比预期的好许多。”王忠表示，在租户装修期间，开发商会给出1个月的免租期，“整层的租户有2个月的免租期。”

　　目前竹园办公楼的租金价格基本上保持在6元/平方米/天水平，就算在新落成的写字楼项目中，中建大厦8-10元/天/平方米的租金偏高。“虽然高于区域的平均水平，但与陆家嘴中心区域价格相比，竹园商贸区至少还有20％的价格优势。”

　　王忠介绍，从启动预租至今，已实现30％以上的预租率，并招徕到银河基金、SONIC软件、费列罗和宝钢等知名租户。“目前租户中，整层租户占到了80%，这和我们预期的区域总部型写字楼定位相符。”

　　目前，越来越多的金融企业向浦东集中，加上不少期望改变办公环境的企业支持，今年以来，浦东小陆家嘴及竹园商贸区新落成的甲级写字楼预租都相当火爆。例如就在中建大厦对面的长泰国际金融大厦正式落成时预租率就达到七成。

　　“和小陆家嘴写字楼相比，竹园商贸区的租金相对低廉。”据悉戴德梁行写字楼部董事沈洁介绍，目前，竹园商贸区已吸引了安信证券、华泰人寿、中银国际、海通期货、北京银行、银河证券、中国银联和华夏基金等金融企业，以及韩国浦项制铁、中国石油等知名企业驻扎在此。有数据显示，到2010年，浦东金融机构数量将超过600家，金融从业人员超过20万，金融业占全区生产总值的比重超过18％。

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